Sisu

• Kaasas perks
• WeWorki sisemuses: ülivõimsalt lahe
• Ettevõtte juurde jõudmine: hind
• Kontorid
• WeWorki spetsiaalsed töölauad vs kuumad töölauad
• Hüppamine meie kogukonda
• Kas WeWorkil on tulevikku?
• WeWork kui kinnisvaraettevõte
• Kes peaks saama WeWorki liikmelisuse?

Virsikuga virsik Neichy neoonmärk tervitab külastajaid Atlanta asukohas.

Valisin kõigi koostööruumide hulgast WeWorki, kuna see on üks kõige kättesaadavamaid võimalusi. Sellel on 759 avatud ja eeldatavat asukohta 124 riigis üle maailma. See on ja mu sõber on liikmeks ning kirjutas mulle sisse oma külaliseks.

Nagu iga digitaalne nomaad teile ütleb, saab kaugjuhtimisega töötamine üksildaseks. Loomulikult on atraktiivne keskkond, kus soovitakse teha kõike seda, mida traditsioonilised tööruumid teevad (aga parem). WeWorki asutajad Adam Neumman ja Miguel McKelvey nägid seda võimalust 2010. aastal, kui gigmajandus hakkas õitsema. Ahvatledes ettevõtteid ja satelliittelevisiooni töötajaid, kes ei saa endale lubada iseseisvaid kontoripindu, asus kinnisvaravaba ettevõtte, kinnisvaramagnetite ettevõte minema.

Kuigi kõik WeWorki töötajad ei ole üksteisele otsesed kaastöötajad, teevad kõik tehniliselt koostööd. WeWorki pingutusi kogukonnatunde loomiseks hinnatakse kõrgelt ning midagi, mida kohvipoodidest töötamine ei võimalda. Minu külastatud asukoht toob kord nädalas sisse tasuta söögi ning kogu kuu vältel toimuvad paneeldiskussioonid ja suhtlusringid. See on liikmetele suurepärane võimalus tutvuda omavahel ja tööstuses tegutseva võrgustikuga. Starbucksist või teie lemmikkohvikust töötamine ei võimalda sedalaadi sündmusi veel lubada.

Kaasas perks

Koputusõlu on kõigile klientidele saadaval kohvi, tee, kombucha ja muuga.

Iga WeWorki asukoht on paigutuse poolest erinev, kuid konstante on käputäis. Liikmetele on Interneti-juurdepääs kas WiFi või Ethernet-kaabli kaudu kasulik. Lisaks võib probleemide ilmnemisel aidata IT-tugi. Igal korrusel on oma trükikoda ja valik kontoritarbeid nagu paberipurustaja, printer ja klammerdaja - tavaliselt.

Veelgi enam, võite kasutada mõnda saadaolevat telefonikabiini. See pole nii lahe kui TARDISesse astumine, kuid see on kena kompaktne ruum bokside istmete ja lauaga. Konverentskõnede jaoks on vaja privaatsust, kuna ühine ruum läheb üsna valjuks. See on ka tõhus viis põgeneda köögi eest, mis on saadaval ka ööpäevaringselt. WeWorki köögid kaetakse puuviljadega segatud veega, erinevatest kohvidest, teesegusest ja sellistest lisaseadmetest nagu külmik ja mikrolaineahi.

WeWorki kirjutamata kirjutamine või mis tahes sellealane koostööruum on tähelepanu kõrvalejuhtimise ning töö- ja isikliku elu lahutamise kõrvaldamine. Kui leiate, et 55-tollise televiisori ees elutoas istudes on teid lihtne kiusata, võib selline koht nagu WeWork teie tootlikkusele kasuks tulla. Veelgi enam, keerukam on kiire külmkapiga külmkapi juurde joosta, kui toiduvarud piirduvad sellega, mille te sel päeval tõite.

Üks suuremaid vastuseid, mida ma saan, kui inimesed saavad teada, et olen kaugtööline, on näiteks „Oh, ma ei saaks seda kunagi teha!“ Nende tunnustuseks ei ole kõik valmis kodust tööle. See teeb isikliku ja tööelu selgelt eristatavaks. Selle rea hägusus võib suurendada stressi, kuna võite tunda end kohustatud töötama mis tahes vabal ajal, millega ma kaudselt tööle asudes pingutasin. Hindamatu on see, kui selgelt jagate, kus töötate ja kus elate.

Sellegipoolest on minu töö suurim postitus postiteenuste käitlemise teenus - saate lasta pakid vastuvõtulauasse toimetada. Kuna keegi, kes vaatab läbi lõputu hulga helitooteid, on ülevaatusüksuste teadmine otse üle antud, mitte minu korteriuksest välja jäetud, hindamatu. Rekordiliselt maksab see kuumakse töötajatele lisatasu.

Mis kõiki WeWorki positiivseid külgi takistab mind kaarti kandvaks liikmeks saamisest?

WeWorki sisemuses: ülivõimsalt lahe

Väiksemad tabelid on saadaval klientidele, kes ei soovi suurt kogukonda kasutada.

Pärast mõnda minutit esimese kolme korruse ulatuse laiendamiseks tundsin põnevust. Põhiruum jäljendab tüüpilist avatud kontori keskkonda, mida ma pole kunagi varem kogenud. Minu neerupealised olid jazzist vabastatud “tasuta” espressost. Lisaks oli roostevabast terasest köök kenam kui kõik, mille eest ma renti maksin, ja moodne (kuigi tuletisinstrumentidega) sisustus oli meeldiv. Olin valmis tööle. Ometi ei läinud kaua aega enne, kui olin tähelepanu hajunud. Ruum ei tundnud end tõelisena.

Mõnes mõttes on see mõte: see on kunstlik tööruum, mille iga liige või tema tööandja maksab patroonida. Objektiivselt öeldes on see täiuslik, mis aitas kaasa minu rahutusele.

Külalisena olid mulle tagatud samad hüvitised, mida liikmed saavad: lõputud joogivalikud, pääs kööki, „kuum laud” - mis on üks vähestest kohtadest, mis asuvad mõne ühise laua taga - kommunaalkulud ja kõik mängud või raamatud, mis on laiali . WeWorki kontoriametnik varustab nõudmisel tualetitarbeid ja vannitubades on vähemalt naiste käterätikud ja tampoonid. Üldiselt on see värske, puhas ja töötajad külalislahked - kõik produktiivse töökeskkonna soovitavad omadused.

WeWork kehastab kogukondlikku luksust.

Pole tähtis, ma ei suutnud raputada tunnet, nagu oleksime kõik ülikoolihoones, mis sai hiljuti küllaltki palju raha. Tundus, nagu mängiksime me kõik eemalt kontoritöötajat. Ma tundsin end tegelikkusest eemal.

Tõsi, minu rahulolematud tunded võivad minu elustiilist rohkem rääkida kui WeWorki lahe laste ekstravagantsus. Lõppkokkuvõttes on seal olemine nagu D-nimekirja näitleja vaatamine oma lemmik-süüdimõistetud draamast: teate, et nad esitavad tegelast, selle asemel, et sellest tõeliselt aru saada ja seda kujutada, kuid te ei saa seriaalist osa saada.

Igal WeWorki asukohal on erinev vibe. Võib-olla tunnevad teie endid vähem nagu töökoha simulaakrumid. Minu patroonitud asukoht pani mind aga tundma kalkuleeritud kogukondlikku luksust, millest osavõtmine maksab vaeva nägemiseks.

Ettevõtte juurde jõudmine: hind

Igal korrusel on puuviljadega segatud vesi erineva maitsega.

WeWorki hinnad erinevad teie asukohast sõltuvalt. Isegi linna piires on hinnad kõikuvad. Arutlen Atlanta hindade üle, sest just sealt ma töötasin.

Kontorid

See on see tüüp, mille eest teie tööandja tõenäoliselt maksaks, kui olete kaugel asuvate töötajate kollektiiv, kes elavad samas linnas või kui kuulute alustavasse ettevõttesse, kes ei suuda muidu samaväärse kokkuleppe eest renti maksta.

Kontorites on mõned võimalused:

• Tavaline kabinet: See hõlmab lukustatavaid kontorid koos kappide, töölaudade ja toolidega. Need on parimad ettevõtetele, kus on kuni 100 töötajat, kes soovivad koos ruumi broneerida. Üks koht erakontoris algab 550 dollarist kuus. Kaks istekohta maksavad 770 dollarit kuus ja kokkuhoid suureneb koos istekohtade arvuga.
• Büroo sviidid: Nende hulka kuuluvad esmaklassilised ühiskasutatavad ruumid ja mugavused, nagu koosolekuruumid, salongid ja tegevbürood. Need on parimad 25-aastastest meeskondadest.
• Peakorter: See paigutus hõlmab kabinette, mis on täiesti suvalisest ruumist suletud, ja põhilisi mugavusi. WeWork soovitab seda 20–250-aastaste meeskondade jaoks.
• Kohandatud ehitus: Nagu võite arvata, on see valik kõige lisatasu. See annab teie ettevõttele terve korruse ja konfiguratsiooni saab täielikult kohandada. See on parim 50–500-aastastele ettevõtetele. Kui küsisin hinnakujunduse kohta, ei suutnud esindaja mind suunata kellegi poole, kes saaks palliplatsi hinnakujundust jagada. Ta nentis vaid, et hinnakujundus on konkreetne küsitava ettevõtte vajaduste järgi.

WeWorki spetsiaalsed töölauad vs kuumad töölauad

Kuumade lauakohtade arv on haaramiseks vajalik ja vastuvõtulauas osalemine algab külastusest 250 USD kuus kuus.

Saidi sõnul on spetsiaalsed WeWorki töölauad parimad vabakutselistele, kaugtöötajatele ja väikeettevõtete omanikele. See pakub reserveeritud kirjutuslauda, ​​kus saate oma asju päevast päeva hoida. Teie lukustatav kontor sisaldab tooli, prügikasti ja lukustatud kartoteegikappi. Minu külastatud asukohas olid aknad maast laeni. Möödujad näevad otse teie kontorisse, mis võib teie jaoks oluline olla või mitte. Samuti saate viis kuus krediiti konverentsiruumide broneerimiseks. See algab 350 dollarist kuus ja seda saab rentida 1–19 inimesele ettevõtte kohta.

Kuumad töölauad on pisut erinevad. Need jäävad vahemikku 220–350 dollarit kuus ja tagavad istekoha ühisruumis. Konverentsiruumide broneerimise eest saate kaks krediiti kuus. Posti- ja pakkide käitlemine on 50 dollarit kuus.

Üheksa aastat vana ettevõte pakub enamat kui lihtsalt kalleid kontoripindu.

Hüppamine meie kogukonda

Kabiinide istekohti on piiratud arv ja ühisruumis saadaval.

WeWork (või õigemini We Company, nagu seda nüüd nimetatakse) on ambitsioonikas ettevõte ja selle arendamisel on WeWork, WeLive ja WeGrow võtnud kolmeastmelise lähenemisviisi. Neile, kes pole tuttavad, toob WeLive meie kogukonna koju või pigem viib teid selle koju. See pakub möbleeritud eluruume ööbimisega ühest ööst kuni mitme kuuni.

Kui kasutate broneerimismoodulit pikema viibimise valimiseks, piirdus see 28 ööga. 28-öölist veebis viibimist siiski ei saa. Täiendavaks uurimiseks peate helistama. Maksimaalne kestus, mille sain kinnitada, oli kolm ööd. Ainus saadaolev võimalus oli NYC ühe magamistoaga kaheinimesevood kokku 737 dollari eest (229 dollarit öö kohta).

See on ühe ööga võrreldes hea tehing, mis maksab stuudio kaheinimesetoas 269 dollarit. Kuid see on ikkagi kallim kui Times Square'i stuudio Airbnb, mis sisaldab samaväärseid sätteid ja maksab 200 USD öö eest pärast Airbnb-i tasusid.

WeGrow on mõeldud noorukitele. See võtab alternatiivse lähenemisviisi haridusele. Selle õppekava järgib kuut sammast: vaimu, keha, hinge, teadlikke loojaid, kunsti ja loodust. Vastavalt New York Post, maksab üheaastane registreerumine 42 000 dollarit - rohkem kui minu aastane Big Teni ülikooli õppemaks. Eelkooliealiste ja kaheaastaste haridusprogrammide kulud on väiksemad.

WeWorksi kogukonda hoiavad ülemäärased hinnad.

Asukohad nii WeLive kui ka WeGrow jaoks on hõredad. Esimene neist on praegu saadaval ainult New Yorgis ja D.C.-s ning viimane on ainult NYC-s. Isegi kui asute ühe läheduses, on kulud lubamatud. Meie elustiili on raske õigustada, kui alghariduse maksumus on Montessori kooli punastamiseks piisav.

Kas WeWorkil on tulevikku?

Sissepääs on kaasaegne ja sellel on paar lauda kõigile, kes soovivad väljas töötada.

Nähes, et WeWorki kaasasutaja Adam Neumann võttis hiljuti ettevõttelt välja 700 miljonit dollarit, olen mures WeWorki eluea pärast. Lisaks teatas ettevõte, et 2019. aasta esimese poole puhaskahjum oli enam kui 900 miljonit dollarit 11,54 miljardi dollari suurusest müügitulust. See jälgib selliste ettevõtete raha kaotamise suundumusi nagu Uber ja Lyft, mis mõlemad avalikustati 2019. aastal. Kuigi see kaotus on murettekitav, on WeCompany rahustav mure, viidates liikmeskonna märkimisväärsele suurenemisele 90% võrreldes eelmise aastaga.

Nii nagu ma ei suutnud koostegemise ajal valetunnet raputada, ei saa ma ka aidata, kui näen ettevõtet pigem keerulise kommertskinnisvaraga ettevõttena kui tehnoloogiaettevõttena, nagu paljud näivad seda mõistvat.

WeWork kui kinnisvaraettevõte

WeWork rendib hooneid peamiselt üürileandjatelt ja rendib need siis töötajatele - see on sisuliselt armetu arbitrageur. Jah, see meelitab tehnikatöötajaid ja idufirmasid, kuid see ei muuda WeWorki tehnoloogiaettevõtteks. Tehnoloogiaettevõte toodab või pakub tehnoloogiat teenusena, mida WeWork aga ei tee. See on külgnev tehnoloogiamaailm.

Mis õiglane, ei määratle WeWork end selgesõnaliselt tehnoloogiaettevõttena, kuid ka teised väljaanded on selle üle imestanud.

Uudsus on selles, kuidas ettevõte rendib kontoripinda.Kliente ei sõlmita pikaajalise lepingu sõlmimiseks, nagu nõuab äripindade ruum, kuid ärimudel on sama: WeWork võtab tühjad või alakasutatud hooned, korrastab need ja rendib üürnikele ruumi.

Konverentsiruumid võib reserveerida ühe krediidi eest.

Kuna tegemist on kinnisvaraettevõttega, ei ole see puutumatu elamuturu tõusude ja mõõnade suhtes. Kuna WeWork positsioneerib end strateegiliselt tehnoloogiaettevõttena ja jälitab finantskasvu nagu üks, pole ta valmis lõplikuks majanduslanguseks samamoodi nagu muretu kinnisvaraettevõte. Tüüpilised üürileandjad sunnivad üürnikke pikaajalistele lepingutele pühenduma, seega kui langus on käes, saavad nad endiselt allkirjastatud perioodi sissetulekule tugineda. WeWork pöörab seda mudelit lühiajaliste rendilepingute sõlmimisel pea peale. See dissonants WeWorki käitumise ja klassifitseerimise osas on murettekitav.

Traditsioonilised üürileandjad avaldavad pikaajalisele üürile survet, WeWork aga soodustab lühiajalist üürilepingu sõlmimist, võimaldades selle väärtust tõusta iga liikmega liitunud kliendi korral.

Muidugi, pikaajalised lepingud on olemas. Telefoni esindaja jagas minuga, et üürnikud, kes tühistavad kuue kuni 12 kuu üürilepingu, kannavad trahvi, mis võrdub 1,5-kordse kuutasuga, kuid igakuised liikmemaksu tühistamised ei tähenda trahvi. See tundub uudishimulike potentsiaalide jaoks üsna lihtne lahendus. Kui jõudsin WeWorki pressikontakti poole, keeldusid nad kommenteerimast pikaajaliste ja lühiajaliste lepingute suhet. Raske on spekuleerida, kui hästi on WeWork valmis üürituru languseks.

See pole kõik siiski visandlik - WeWork on mõnel juhul mõistlik.

Kes peaks saama WeWorki liikmelisuse?

Kabiini istekohad sisaldavad müügikohti ja asuvad üldkasutatavas piirkonnas, kus külastajad saavad leida ka mänge ja raamatuid.

WeWorki jaoks on kõige sobivamad kandidaadid ettevõtted, kes vajavad lühiajalise rentimise võimalust, olgu need siis alustavad või rändavad ettevõtted. Kuigi see on kallis, on mõistlik lootustandvatele ettevõtjatele, kes muretsevad muude logistiliste küsimuste pärast. Lõppude lõpuks on üüripindade leidmine ja sisustamine kurnav.

Ainuüksi juhul on WeWork rahaliselt mõistlik juhul, kui teie tööandja maksab liikmemaksu. Sel juhul andke endale nii palju kombucha ja külma keetmist, kui vähegi saab. Näen ka tõmmet häiriva kodukeskkonnaga kaugtöötajatele - võib-olla tulevad teie toakaaslased pidevalt tulema või minema või teie ülakorruse naabrid juhtuvad juhtima jalgade tantsu.

Enamiku muude stsenaariumide korral on mul raske kuutasu põhjendada, kui avalikud raamatukogud on tasuta. Teise võimalusena saate jalgrattaga liikuda kohalikes kohvipoodides hinnaga ~ 2,50 dollarit päevas, kui piirdute ostuga musta kohviga. Isegi kui ma kulutaksin 10 dollarit päevas, kulutaksin keskmiselt 21 tööpäeva kuus, kulutaksin ikkagi 40 dollarit vähem kui igakuine kuuma laua kuulumine. Tõsi, nendes kohtades ei korraldata happy hour'i sündmusi. Meetup, rakendus, millega mul on olnud palju õnne, võimaldab teil siiski osaleda ühiste huvidega seotud tegevustes.

Vann cappuccino päevas hoiab minu WeWorki liikmesust vaevata.

Ehkki alternatiivid pole ideaalsed, on need rahaliselt mõistlikumad. Pidage meeles, et liikmelisus ei sisalda parkimist (Atlanta umbes 150 dollarit kuus), gaasi ja toitu. Kulud liituvad kiiresti, muutes kodu, raamatukogu ja kohvikute vahel vahelduva mitmekesise ajakava aina atraktiivsemaks. Kui mulle tehtaks raha, oleks WeWork kindlasti elujõulisem valik.

Paraku olen kohas, kus on hea päev leida teksadelt kortsus 5-dollarine arve. Selle asemel, et liituda WeWorkersi ridadega, maksan õnnelikult ühe korteri üürile oma korteriomanikule ja töötan müra summutavate kõrvaklappidega, kui mu naabrid on liiga rammusad.